南科議題推動台南房價飆升 仁德未完工透天因債務糾紛遭法拍

台南因南科議題帶動房價持續攀升，吸引眾多建商搶進推案。然而，位於台南仁德的未完工透天物件卻因債務問題淪為法拍再度出現爛尾樓情形。該物件由和祐開發公司開發，拍賣原因是「清償債務」，將於本月14日進行一拍，底價為1億400萬元。

根據法院公告，債務人和祐開發因未按期清償債務，被華南銀行拍賣抵押物。該物件位於仁德太子路，擁有持分地坪204坪、建坪561坪，目前為地上4層毛胚屋，且無水電設施。司法院裁判書顯示，該案是和祐開發在2019年成立後，於2020年申請建照，但近年來無新推案記錄。

當地仲介指出，該案原計劃先建後售，尚未對外開賣，也無任何購房客戶。該棟電梯公寓預計今年完工，但因建商債務糾紛，約在2年前被查封，最終成為爛尾樓並進入法拍程序。

台慶不動產台南歸仁中山加盟店長黃建銘表示，仁德區的太子路地理位置優越，交通便捷，距離中山高仁德交流道不遠，至東區和永康區僅需約10分鐘車程。該區域的地價在過去5年內由每坪1718萬元上漲至約25萬元，漲幅達到34成。

黃建銘指出，台南近年因南科和台積電等產業進駐，房市發展熱絡，房價一路上升，東區和永康區的房價已達到每坪40萬元以上。受此影響，不少首次購屋族選擇在仁德購房，該區域華廈的成交價約每坪2832萬元。未來該棟法拍大樓若重新銷售，預估單價約每坪30萬元，總價約12001300萬元，對自住客具有吸引力。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次一拍換算單坪價格約18.5萬元，雖低於目前區域行情，但後續完工仍需一筆建設費用，且拍賣筆錄中提到「拍定後，僅建物按債務人占有現況點交，其餘不點交」，使得後續點交狀況未明，預估一拍購買意願不高，可能需待二拍後才較有機會拍出。

嘉公新聞/臺南報導