台南建商停業公告曝光 交屋後陷資金斷鏈買家憂保固成空

嘉公新聞／臺南報導

去年央行第七波信用管制重擊房市買氣，如今傳出台南一家在地建商在永康交屋完成後，因資金斷鏈宣布停業。

根據網傳公告，該建商指出，近年受到營造廠拖延、積欠下包款項、人力與原物料成本上揚，以及連續七波打房政策、稅負壓力等多重因素衝擊，導致陷入「前無進帳、後無支援」的困境，最終在本月5日交屋最後一戶後，決定停業。公司專案經理、售服及行政團隊已全面退場，售服LINE@也在12日關閉。

據了解，該公司2018年成立，曾在永康推出兩案，最新交屋的是共18戶透天別墅，總價約1100至1530萬元，2021年預售階段即完銷。

消息曝光後，在地居民看法分歧。一派認為至少交屋完成，避免爛尾；另一派則憂心建商停業後，後續保固服務恐無法履行。

財經作家阿宅提醒，依《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第17條，結構體如基礎、樑柱、樓地板及承重牆，保固期15年；防水、建材與設備保固至少1年。然而若建商法人已解散或不存在，實務上住戶恐須自行承擔維修責任。

懋元法律事務所律師張簡明杰指出，若建商因破產解散，不必清算；若屬自行解散，則須依法清算。在破產或清算程序中，住戶可作為保固債權人，主張保固責任債權，要求分配部分資產作為保固擔保或履行義務。